美迪装饰

高品质装修选美迪

十年后仍爱我家

24小时咨询热线

400-096-6088

您的位置: 首页 > 家装百科 > 装修日记 > 别墅验收流程 别墅验收有哪些注意事项

别墅验收流程 别墅验收有哪些注意事项

浏览数:2372次 | 发布时间:2022-06-30 |
分享到:

买房之后最后收尾的时候是需要进行验收的,及时查漏补缺,跟开发商及时交流,避免后期产生不必要的纠纷,下面就先来给大家介绍一下别墅验收流程,别墅验收有哪些注意事项。

一、别墅验收流程

1、先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。在别墅门口试用对讲防盗系统、注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

2、在入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱、可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

3、检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

二、别墅验收有哪些注意事项

1、验房

必须要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任后,向开发商索取单独的 “二书”(质量保证书和使用说明书) 和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。

2、签收房手续

在签收房文件时 “留一手”,一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。” 如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明 “房内情况未看” 或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。

3、《竣工验收备案表》

按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

4、物业管理费

未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积 (产权登记面积) 与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

以上就是别墅验收流程,别墅验收有哪些注意事项的全部内容,希望可以帮助大家了解别墅验收注意事项相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。


分享到:

相关阅读

免费获取报价